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Baufinanzierung Konditionen

Innerhalb der letzten Monate haben die Zentralbanken weltweit die Leitzinsen gesenkt. Allein in Europa hat die Europäische Zentralbank den Satz von 4,25% auf ein Rekordtief von 1% gesenkt. Wie üblich haben die Banken die Zinsen auf Bankguthaben (bspw. Giral-, Fest-, Tagesgeld) meist unverzüglich nach unten angepasst, während Zinsen auf Kredite in der Regel überhaupt nicht (bspw. Dispokredite) oder nur unterdurchschnittlich gesunken sind. Dennoch bewegen sich die Baufinanzierung Konditionen mit derzeit etwa 3,5% bis 4% auf einem historisch niedrigem Niveau.

Für die Höhe der Zinsen bei einem Immobilienkredit ist vornehmlich zum einen die Bonität des Kreditnehmers und zum anderen das anteilige Eigenkapital, welches der Kreditnehmer in die Investitionssumme mit einbringt, entscheidend. Die Bonität eines Schuldners gibt darüber Auskunft mit welcher Wahrscheinlichkeit er allen Zahlungsverpflichtungen nachkommen wird können. Je höher die Wahrscheinlichkeit, desto besser die Bonität, desto besser die Baufinanzierung Konditionen. Zudem verlangen viele Banken einen gewissen Mindestanteil von Eigenkapital (in der Regel 20% bis 25%). Auch hier gilt: Je höher der Anteil, desto geringer das Risiko für die Bank, desto besser die Konditionen.

Bevor der Kreditnehmer einen Vertrag unterschreibt, sollte er unbedingt zunächst andere Angebote von Anbietern einfordern. Die gegebenenfalls günstigeren Angebote der Konkurrenz können die Hausbank unter Umständen zu einer Verbesserung der Baufinanzierung Konditionen bewegen.