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Baufinanzierung Zinsen

Seit Herbst letzten Jahres hat die Europäische Zentralbank die Leitzinsen in Reaktion auf die heftigste Wirtschaftskrise seit der Grossen Depression Anfang der 1930er Jahre um 3,25%-Punkte auf nurmehr 1% abgesenkt. Dies ist ein absolutes Rekordtief innerhalb der noch recht jungen Geschichte der EZB.

Auch wenn Kreditnehmer anders als die Sparer, deren Verzinsung auf ihr Guthaben oftmals unverzüglich nach unten angepasst wird, meist nur sehr wenig an fallenden Zinsen partizipieren, bewegen sich auch die Baufinanzierung Zinsen auf einem historisch niedrigem Niveau.

In der Regel läuft eine Baufinanzierung über 30 Jahre, wobei die Höhe der Anfangstilgung so gewählt wird, dass sie in der Regel der Miete für eine vergleichbare Immobilie entspricht (oftmals 1%). Auch wenn der Bankangestellte im Interesse seines Arbeitgebers meist abrät, sollten Kreditnehmer bei einem so günstigen Zinsniveau, wie wir es gerade erleben (durchschnittlich 3,5% bis 4%), eine höhere Rate wählen, um die Laufzeit der Baufinanzierung entsprechend zu verkürzen.

Die Baufinanzierung Zinsen sind über die Laufzeit (oder über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum) fest, um den Kreditnehmer keinem Zinsänderungrisiko auszusetzen. Möchte sich der Kreditnehmer das Recht einräumen Sondertilgungen zu leisten, liegt der Zinssatz für den Kredit meist höher. Dennoch sollten solvente Kreditnehmer auf keinen Fall darauf verzichten, da sie so die Laufzeit des Kredits ebenfalls erheblich verkürzen können.