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Kredit Baufinanzierung

Angehende Bauherren können die gesamte Investitionssumme, die mit dem Bau bzw. Erwerb einer Immobilie verbunden ist, in der Regel nicht vollständig aus eigener Kraft aufbringen, da diese mit durchschnittlich fünf Bruttojahreslöhnen für viele einfach zu gewaltig ist. Hier ist dann ein Kredit zur Baufinanzierung fällig. Da die Leitzinsen weltweit in den letzten Monaten teilweise drastisch gesenkt wurden, ist auch derzeit ein Kredit zur Baufinanzierung zu historisch günstigen Konditionen zu bekommen. Derzeit werden Kredite bei entsprechender Bonität bereits zu effektiv 3,5% jährlich vergeben.

Allerdings sollten angehende Schuldner ihre Baufinanzierung unbedingt solide gestalten, da ein Zahlungsverzug bei der Rückführung des Kredites die Bank zur einseitigen Kündigung des Kreditvertrages berechtigt. Wird daraufhin vergeblich nach einer Möglichkeit der Anschlussfinanzierung gesucht, droht in der Regel die Zwangsversteigerung des Hauses mit der Folge, dass die Immobilie weg ist, der Schuldner aber schlimmstenfalls dennoch auf einen hohen Schuldenberg sitzen bleibt.

Aus diesem Grund sollte eine Immobilie nicht komplett fremdfinanziert (nicht ohne Eigenkapital) werden. Aufgrund der Finanzkrise sind Banken derzeit in der Regel sowieso nicht bereit einen Kredit zur Baufinanzierung zu vergeben, wenn nicht mindestens 20% (in manchen Fällen sogar 40%) der Investionssumme in Form von Eigenkapital zur Verfügung steht.